コロナはさまざまな面で日本社会を変えている。今のところ、もっとも大きな変化の原因になっているのがテレワークの普及だろう。
毎日職場へ出勤しなくてもいいというのは日本にサラリーマンという職業形態が定着したこの約100年間で、最も大きな変化かもしれない。これによって、企業のあり方から社会の仕組み、人々の人生観までガラリと変えてしまった可能性がある。
私の専門である住宅ということだけに絞っても、この影響は目を見張るものがある。ここでは、その一断面をご紹介しよう。
一言でいうと、「タワマン（タワーマンション）の人気凋落と戸建て需要の復活」となる。
コロナ以前は基本的に若年層にとっての憧れともいうべきだったタワマンという住形態に対して、多くの疑問が浮かび上がってしまった。
まず、高層階の居住はエレベーターの使用が必須条件だが、これは間違いなく「3密」である。「1回の利用につき5人まで」。そんな利用制限を設けているタワマンも多いという。途中で乗り込む中層階居住者はつらい。運が悪ければ数十分も待つことになる。
昨年の台風被害で建物全体が停電し、エレベーターを使えなくなった川崎市のタワマンがあった。超高層マンションは災害に弱いという今まで見逃されていた現実も露呈してしまったのだ。あの記憶が薄れぬうちに、今回のコロナ騒動が持ち上がった。
さらにタワマンは住戸間の壁が薄いことも広く知られた。階層が何十と重なるタワマンは、荷重負担を軽減する必要がある。そのために、住戸間の壁は「乾式」というコンクリートが入っていないパーテーションのような建材を使っている。当然、普通の低層マンションならまず聞こえない隣戸の生活音が漏れてくる。逆に、こちら側で騒音を発するとクレームの原因にもなる。
コロナ騒動は、くしくもタワマンという住形態の弱点をいくつも浮かび上がらせた。これが不人気化につながりそうだ。
逆に、これまでマンションに比べてセキュリティーや気密性、ゴミ捨ての煩雑さなどの面で「住み心地が悪い」とされてきた戸建て住宅が見直されている。
多くの分譲戸建ての場合、一定の広さと部屋数が確保されているので、テレワーク用の独立スペースを設けやすい。エレベーターを使うことなくダイレクトに外出できる。管理費などの維持コストが基本不要な上、駐車スペースがあれば無料で使える。
ということで都心やその周縁部での新築戸建ての販売は絶好調になっている。やや郊外の中古格安戸建ても、買い手が次々に現れるようになった。
タワマンは通勤に都合がいい場所で、ダブルインカムファミリーが何とか買える水準の価格で販売されることが多い。それが毎日通勤する必要がないということになれば、ハイリスクなペアローンを組んでの購入需要は薄れるだろう。当然の変化だ。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2008/27/news064.html
タワマンに限らず、低層だろうが乾式壁の物件はあるけどね。
情弱の榊淳司さんは知らないんだろうけど。
>>1
タワマンの人気凋落の直接的な原因は例の水害であり、コロナと違うやろ
ウンコ杉だもんな
次はコロナテレワーク
下落トレンドは仕方無い
戸建てって、ゴミ捨てはどうしようもないにしても気密断熱性とかセキュリティはある程度金かければマンションと遜色ないもの出来るんだが、特に分譲だとそれが出来てる物件は希少なんだよなぁ
町田に住んでるんだけど、家の前で収集してくれるから、集合住宅より楽
タワマンは横に倒して考えろ。
唯一の出口までは、エレベーターという交通手段しか無い不便な建物。
マンションの地価が下がって、戸建ての地価が上がったという統計がない時点でステマ確定だよね。
エレベーター内では息止めていればいい
ほんの3分くらいやろ
目も閉じて肛門も締めるんだぞ
皮膚呼吸も止めろよ
>>3
＞エレベーター内では息止めていればいい
＞
＞ほんの3分くらいやろ
マンションは換気がヤバイ
換気から感染する
換気システムが独立してないからな
タワマンみたいな大きい物件だと、着工が決まったらキャンセルとかはほとんど無理で、もう作るしかないんじゃないか？
戸建てに移行出来ない
土地が足りない証拠
元々公害の街だし、「川」って地名がついててお察しだし、治安も悪いし
高い金出す場所じゃない
な、眺め
むしろ子供が高所に慣れるほうが怖くないか
眺めがいいだろう。
ソレ以外はクソだ。
震災時、密集地の戸建ては火災旋風で焼かれるかもな。
戸建は木造だとの固定的な発想捨てればどうにでもなる話。
コンクリートで作ってもいいんだ
おいおい浸水してたタワマンを知らないのか
金をわたしてあるといっても ごく一部の連中だけ。
だから マンションの住人と周辺の住人は中がわるい。
マンションの住人はマンション代金に迷惑料も入っていると信じているので、問題意識も薄い。
周辺住民は古いのであまり表に出さない。
近所のタワマンは来客用の駐車場2台配送用2台駐輪場15台とか、溢れて迷惑駐車が出るのが目に見えてて既に迷惑だわ
自転車15台で足りるわけないな
津波には強いんじゃないのか？電源がどこにあるかで変わってくるけど。
武蔵小杉の物件は、電源が下に有ったので
上に移設するのに高額な費用が掛かるので、税金で補助しろーとかニュースになっていたような…
タワマンだろうが、家だろうが、
違法建築以外、自己責任。
認められるはずがない。
基地外が増えたのも幼少期から高層住宅に住むから
なにより大地震きたらイチコロだろ そんなものよく買うよな
「災害に強い」が売りだっただけに世間の失望感は大きい。
落ち葉やら雑草やら虫やらから解放された
そして庭なんか使わないことにも気づいた
俺は庭があった方がいいと思うけどな
庭に出て木陰で椅子に座って見上げるといつもの夏空だし
新型コロナとかウソみたいな気がするときがある。
狭小住宅
うちもう親が高齢でさあ
家庭菜園も派手には出来ないし、庭木の手入れは手間だし…
庭の世話する人がいないなら
庭なしもありだと思うわ…
30坪弱の戸建に住んでるけど、植栽ほとんど抜いて、防草処理しちまったわ。
巨額の金のやり取り。厳密には土建はヤクザが殆どだが，出さないと国家として，
ヤクザや某政党，新興宗教の仲間に金がいかない。だから，大きい箱造って金だけを
動かす。東京五輪も地上げが目的。あれで，ブローカー業のヤクザがしこたま稼いだ。
勿論，興味関心のない筈の医師プレーヤー迄，金を片手に参入。完全に壊れた。
マジでいう経済理論と倫理の破綻を自公連立でやってしまった。これが，ニューノーマル。
榊なんて10年近く暴落暴落言ってる芸人だからな。
結局川崎市は大雨降ったら下水がオーバーフローして
冠水する合流式下水道改善してないんだよね
なりかねん しかも売れなかったら長期的に所有者責任がおっかぶさってくる
あれは存在そのものが地域にとって害悪
改修工事、建て替え、誰も住まなくなった後の
歯抜けの土地とか数十年後を考えたら害悪だしな。
土地の分割の最小面積が設けられたといっても、穴だらけで
ミニ戸建てばかりが増える…
それなら低層マンションの方が防火防災・地域としては良いのにね
古びて密集した住宅街の外観を見た他人がどう感じようが、
住んでる本人さえ満足してたらそれでいいんではないか
本来東京は最低限度高度地区の低さ制限をうんと高めにすべきなんだろう
低層で容積160%とかじゃな
お前らいつも勘違いしてるけど、お前らが大勢「駅まで何分、コンビニまで何秒の所に住むもん作れ」
「その場所代は払うから。（建物代まで払うとは言っていない。）」って国や企業や近所にデカい声で言うから出来るんやぞ。
それに一軒家を自分で管理するほど自分の住む建物に興味ないやん?
害虫とか雑草とか建材とか物流とか設備とか汚水とか興味なさそうだし。
都内某タワマンって夜中にトイレの水流すと苦情が来るらしい
排水の音が近くの部屋に響くからって聞いて呆れたわ
ウンコの回数とかバレバレなのねｗ
景色は慣れちゃうからあんまり
２階に風呂とかトイレがあるときついな
ナントカと煙は高いところへ上るというから
ナントカが多い人口密集地にはタワマンは絶対必要だと思うぞ。
タワマンなんて、最初に一目みたときからリスクの塊だと思ったわ。
税金対策になるなどと、不動産屋の甘言につられて購入した層も多いんだろうが、
不動産による税金対策なぞ、法律どころか通達ひとつでひっくり返るしろもの。
過去のワンルームマンションがいい例だし、タワマンだってそうなっただろ。
高い所に住んで気持ちはいいだろうが、そんなもん一週間もすれば飽きるよ。
タワマン購入するなんて、私はリスク管理ができません、って白状しているようなもの。
最終的には余るのさ
小杉のウンコ漏らし階段地獄の刑を見たら、
怖くて高層階には住めなくもなる
災害時、エレベーターとトイレや水が使えなくなっても
生きていける覚悟のあるものだけが
高層階でいい景色を楽しむ権利が得られるのです
俺は絶対イヤだけど、
集団生活とか団体旅行に抵抗なくて
運転できない社会的弱者の老人や女性はマンションでいい
個人旅行が好きだったり、DIYとか自分で何でもやるなら絶対に戸建て
俺は注文建築の高台にある邸宅を弄って、更にオフグリッドへ進化中w
タワマン凋落の話は人口減の東京愛知神奈川限定の話だよね
東京圏、初の人口流出
7月転入減、コロナ影響か
2020/8/27 19:00 (JST)8/27 21:08 (JST)updated
総務省が27日に公表した7月の人口移動報告（外国人含む）で、東京圏（埼玉、千葉、東京、神奈川）から他の道府県への転出が転入を1459人上回り、人口流出に当たる「転出超過」となったことが分かった。集計に外国人を加えた2013年7月以来初めて。新型コロナウイルスの感染者が急増した東京都への転入が減り、2カ月ぶりに都が2522人の転出超過となったことが影響した。
住民基本台帳に基づく転出入を集計した。東京圏からの転出は前年同月比5.7％減の3万562人だったのに対し、転入は16.1％減の2万9103人。
東京都からの転出は3万1257人、転入は2万8735人。
総務省 人口移動報告2020年7月 三大都市圏 転入出
東京圏 -1459
名古屋圏 -846
大阪圏 137
都道府県別転入出超過 2020年 7月
埼玉県 553
東京都 -2522
神奈川県 -679
愛知県 -587
大阪府 1036
兵庫県 -387
福岡県 747
至上初めて東京・名古屋が転出、大阪が転入超過
それ以外でタワマンを買ってしまったら負け。買った瞬間に詰んでるからな。
タワマン以外のマンションにも同じこと言える
3.11で計画停電は起きなかった地域住まいだけど
それでも電気が無いと困る
電気に依存し過ぎていると感じたのに
なーんで、業者に乗せられて都心回帰だの、タワー住まいがトレンドだのアホだよ
もしもの時に自力で動ける、5階建てくらいで建てれば
武蔵小杉のような改札前の行列とかあり得ないのに
